Durch die derzeitige Multikrisen-Situation und die allgemein gestiegenen Immobilienpreise können sich immer weniger Menschen eine Immobilie leisten. Besonders in Metropolregionen wie München, Frankfurt oder Berlin wird die Finanzierung von Eigentum immer schwieriger und viele Menschen müssen auf das Leben zur Miete ausweichen. Infolgedessen verengt sich die Zielgruppe der Immobilienkäufer auf jene, die entweder über genügend Eigenkapital verfügen oder keinen Immobilienkredit oder lediglich einen mit geringer Finanzierungssumme in Anspruch nehmen müssen. Dazu zählen vermehrt Erben, Vermögende (High-Net-Worth Individuals) sowie Hochvermögende (Ultra-High-Net-Worth Individuals).
Insbesondere die Erbengeneration ist ein stark wachsender Teil der Bevölkerung und wird in den nächsten Jahren vermehrt in den Fokus der Immobilienbranche rücken. Laut einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung werden dabei vor allem Geld und Immobilien vererbt. Gleichzeitig steigt auch die Anzahl an Vermögenden. Das geht aus dem aktuellen „World Wealth Report 2022“ hervor, der regelmäßig die globale Vermögensentwicklung des vergangenen Jahres untersucht. Von den weltweit 22,5 Millionen Millionären (Personen mit einem anlagefähigen Vermögen von umgerechnet einer Million Dollar oder mehr, selbst genutzte Immobilien, Sammlungen und Verbrauchsgegenstände nicht mitgerechnet) leben rund 1,63 Millionen in Deutschland. Das sind 6,4 Prozent mehr als noch 2020.
Auch die Zahl der sogenannten Einkommensmillionäre, bei denen nicht das Gesamtvermögen, sondern das jährliche Einkommen betrachtet wird, steigt kontinuierlich an. Rund 26.300 solcher Einkommensmillionäre zählt das Statistische Landesamt in seiner jüngsten Erhebung für das Jahr 2018 in Deutschland – und damit sechs Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders in Bayern sind viele Einkommensmillionäre zu finden, wobei München bayernweit auf Rang vier hinter den Landkreisen Starnberg, München und Miesbach liegt. Von den 6.089 Einkommensmillionären in Bayern leben etwa 1.500 in der Landeshauptstadt.
Nicht nur Einkommens- sondern auch Vermögensmillionäre sind vermehrt an hochwertigen Immobilien interessiert, insbesondere in wirtschaftsstarken Regionen. Doch das Angebot wird auch in diesem Segment immer knapper, da es im Vergleich zur steigenden Nachfrage an exklusiven Objekten kaum neue Bauprojekte gibt. „Die Erbengeneration und die Vermögenden sind wachsende Interessentenkreise bei Immobilienkäufern, die jedoch alle auf ein sich zunehmend verknappendes Angebot an exklusiven Objekten treffen. Kaufinteressenten sollten sich deshalb auf die eine oder andere Preissteigerung einstellen, zumindest aber nicht mit sinkenden Preisen rechnen“, sagt Thomas Aigner, Inhaber und Geschäftsführer von Aigner Immobilien.
